01 / Capire
Progetto immobiliare: da dove cominciare?
Scrivi il tuo progetto prima di progettare la tua casa. Chi vivrà lì? Quali parti devono comunicare? Hai bisogno di un ufficio indipendente, di una camera da letto accessibile o di uno spazio che cambierà destinazione d'uso? Un programma descrive un modo di abitare, non solo un'aggiunta di metri quadrati.
Distinguere tre livelli: bisogni essenziali, preferenze e opzioni differibili. Questa gerarchia permetterà di decidere un orientamento, una superficie o una finitura senza perdere il significato del progetto. La presente guida riguarda la predisposizione dell'edilizia residenziale; non costituisce un'analisi della redditività di un investimento.
02 / Capire
Il terreno cambia il progetto.
Prima di impegnare un terreno, esaminare l'operazione nel suo insieme. Accesso, pendenza, reti, vicinato e regole di installazione possono cambiare la forma e il costo della casa. C'è di più in una trama attraente in un annuncio che nella sua superficie.
Raccogli i riferimenti catastali, gli atti urbanistici e le prime informazioni sui rischi. Il certificato urbanistico fornisce informazioni sull'ubicazione del terreno; non costituisce permesso di costruire. La lettura dei documenti deve essere effettuata da professionisti e servizi competenti.
Per esplorare ulteriormente: ANIL — Acheter un terrain pour construire ↗Service Public — Certificat d’urbanisme ↗Géoportail de l’urbanisme — Documents et zonages ↗
03 / Capire
Pensa in termini di costo complessivo.
Organizza il budget per voci: terreni, acquisizione, studi, costruzione, sviluppo e finanziamento. Identificare cosa è già incluso in ogni preventivo per evitare doppi conteggi e cosa resta da quantificare per evitare omissioni.
Un prezzo annunciato al metro quadrato non descrive né i vincoli del terreno né il livello di finitura. Confronta ambiti identici e annota le ipotesi, la data e la fonte di ciascun importo. I costi aggiuntivi e la capacità di finanziamento vengono verificati con i contatti appropriati.
Per esplorare ulteriormente: Progetto ANIL — Les frais annexes d’un ↗ANIL — Outil de diagnostic de financement ↗
04 / Capire
Chi ti supporta a S1GULARIS?
S1GULARIS STUDIO, con sede a Londra presso Arepo, lavora su design e studi di progetto secondo la missione definita. Il lavoro può partire da una progettazione su misura o da una casa pre-progettata della gamma A1, da adattare al terreno.
S1GULARIS BUILD organizza collegamenti con i produttori partner locali tramite S1GULARIS FRANCE. La rete viene dispiegata gradualmente: è necessario verificare una posizione prima di confermare una possibilità di connessione. Il contratto di costruzione viene concluso con il costruttore partner.
Per esplorare ulteriormente: Arepo — environnement du STUDIO à Londres ↗
Agisci
Il tuo prossimo scambio.
- Un elenco di usi e priorità
- Una posizione o appezzamenti identificati
- Una busta globale da controllare
- Documenti sul campo già disponibili
- Le prossime decisioni e i loro interlocutori
Domande frequenti.
Possiamo iniziare senza aver acquistato il terreno?
Sì. Puoi preparare il tuo programma e i tuoi criteri di ricerca. Una progettazione precisa e un costo affidabile richiederanno quindi le caratteristiche del terreno scelto.
Progetto immobiliare e concessione edilizia, sono la stessa cosa?
No. Il progetto immobiliare comprende i tuoi obiettivi, il terreno, il budget, la progettazione e la sua realizzazione. La richiesta di autorizzazione è un passaggio amministrativo, quando il progetto ne è soggetto.
S1GULARIS opera ovunque in Francia?
La copertura da parte dei produttori partner è attualmente in fase di implementazione. Indicare il comune del progetto per verificare le possibilità locali con BUILD.