01 / Verstehe
Immobilienprojekt: Wo anfangen?
Schreiben Sie Ihr Projekt auf, bevor Sie Ihr Haus entwerfen. Wer wird dort wohnen? Welche Teile müssen kommunizieren? Benötigen Sie ein separates Büro, ein barrierefreies Schlafzimmer oder einen Raum mit wechselnder Nutzung? Ein Programm beschreibt eine Lebensweise, nicht nur eine Quadratmeterzahl.
Unterscheiden Sie drei Ebenen: wesentliche Bedürfnisse, Präferenzen und aufschiebbare Optionen. Diese Hierarchie ermöglicht es, über eine Ausrichtung, eine Oberfläche oder ein Finish zu entscheiden, ohne die Bedeutung des Projekts zu verlieren. Dieser Leitfaden befasst sich mit der Vorbereitung des Wohnungsbaus; es handelt sich nicht um eine Analyse der Rentabilität einer Investition.
02 / Verstehe
Das Gelände verändert das Projekt.
Überprüfen Sie vor einer Landzusage den Betrieb als Ganzes. Zugang, Neigung, Netzwerke, Nachbarschafts- und Installationsregeln können die Form und die Kosten des Hauses verändern. Zu einer attraktiven Darstellung einer Anzeige gehört mehr als nur ihre Oberfläche.
Sammeln Sie Katasterunterlagen, städtebauliche Unterlagen und erste Informationen zu Risiken. Die städtebauliche Bescheinigung gibt Auskunft über die Lage des Grundstücks; es stellt keine Baugenehmigung dar. Das Lesen von Dokumentationen muss von kompetenten Fachleuten und Diensten durchgeführt werden.
Zur weiteren Erkundung: ANIL — Acheter un terrain pour construire ↗Service Public — Certificat d’urbanisme ↗Géoportail de l’urbanisme — Documents et zonages ↗
03 / Verstehe
Denken Sie an die Gesamtkosten.
Organisieren Sie das Budget nach Posten: Grundstücke, Erwerb, Studien, Bau, Entwicklung und Finanzierung. Identifizieren Sie, was in jedem Angebot bereits enthalten ist, um Doppelzählungen zu vermeiden, und was noch quantifiziert werden muss, um Auslassungen zu vermeiden.
Ein angekündigter Quadratmeterpreis beschreibt weder die Beschaffenheit des Grundstücks noch den Ausbaugrad. Vergleichen Sie identische Umfänge und notieren Sie die Annahmen, das Datum und die Quelle jedes Betrags. Zusätzliche Kosten und Finanzierungsmöglichkeiten werden mit den entsprechenden Ansprechpartnern abgeklärt.
Zur weiteren Erkundung: ANIL — Les frais annexes d’un Projekt ↗ANIL — Outil de diagnostic de financement ↗
04 / Verstehe
Wer unterstützt Sie bei S1GULARIS?
S1GULARIS STUDIO, mit Sitz in London bei Arepo, arbeitet an Design- und Projektstudien gemäß der definierten Mission. Die Arbeiten können mit einem maßgeschneiderten Entwurf oder einem vorgefertigten Haus aus der A1-Reihe beginnen, das an das Gelände angepasst wird.
S1GULARIS BUILD organisiert über S1GULARIS FRANCE Verbindungen zu lokalen Partnerherstellern. Das Netzwerk wird schrittweise bereitgestellt: Vor der Bestätigung einer Verbindungsmöglichkeit muss ein Standort überprüft werden. Der Bauvertrag kommt mit dem Partnerbauunternehmer zustande.
Zur weiteren Erkundung: Arepo — environnement du STUDIO à Londres ↗
Werden Sie aktiv
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- Eine Liste von Verwendungszwecken und Prioritäten
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Häufig gestellte Fragen.
Können wir beginnen, ohne Land gekauft zu haben?
Ja. Sie können Ihr Programm und Ihre Suchkriterien vorbereiten. Für eine präzise Planung und verlässliche Kostenberechnung sind dann die Eigenschaften des gewählten Geländes erforderlich.
Sind Immobilienprojekt und Baugenehmigung dasselbe?
Nein. Das Immobilienprojekt umfasst Ihre Ziele, das Grundstück, das Budget, den Entwurf und dessen Umsetzung. Der Genehmigungsantrag ist ein administrativer Schritt, wenn das Projekt davon unterliegt.
Ist S1GULARIS irgendwo in Frankreich tätig?
Die Abdeckung durch Partnerhersteller wird derzeit ausgerollt. Geben Sie mit BUILD die Gemeinde des Projekts an, um die örtlichen Möglichkeiten zu prüfen.